2017-2018年度姑苏旅店市场成长概略数据统计

    前往

    一、姑苏游览留宿业微观环境阐发


    1.1微观经济环境


    2014-2016年,姑苏经济成长安稳回升,但受财产进级影响,增加率涨幅偏低;固然姑苏经济转型中努力将经济重心由制作业转到办事业,但其偏重点照旧是金融、古代物流、科技和信息办事等出产性办事业,是以,游览业受GDP成长影响增速下降;旅店支出也和游览业支出走势坚持分歧,乃至在2014年受政策影响显现逆成长状况,但业内调剂较快,2015年后回升。


     


    1.2姑苏现有游览资本

    再看以园林古城游览著称的姑苏游览资本数据,在2017年本地共欢迎国际外游览人次12264.57万。停止2017年,姑苏共有27个4A级和6个5A级景区取得认证,此中5A级景区江苏最多。从地域散布来看,吴中区包罗1个5A景区-太湖景区和9个4A景区,数目最多;姑苏产业园区固然只要金鸡湖景区一个景点,但该景点属于国际多数对外收费开放的5A级景区,且又是国度商务游览树模区,对旅客的吸收力复杂。


     


    二、2017-2018年姑苏旅店市场阐发


    除景区景点,姑苏旅店散布特点按照行政区及商圈别离表现又有所差别。经由过程阐发姑苏中高端旅店市场在各个商圈的旅店价位散布和均匀MCI指数,可为在营旅店和筹建待停业旅店供给订价参考,领会本身在市场的一个表现程度或预期须要到达的程度。


    2.1姑苏现有旅店市场巨细及旅店阐发


    据迈点研讨院(MTA)及时抓取携程网的不完整数据统计,姑苏2017-2018年共有5302家旅店供给留宿,此中中高端旅店(四、五星旅店及四、五星规范旅店)327家。


    旅店行政区散布

    327家中高端旅店共散布在11个行政区,包罗7个区和4个县级市。此中,吴中区因为面积较广且包罗太湖景区、木渎古镇等多个游览景区,并与市中间和金鸡湖地域交壤,旅店市场体量复杂;而北部地域中高端旅店数目绝对较低,相城区和太仓市起码,各为13家。


     


    商圈/景区散布


     


    这次监测的327家中高端旅店共触及姑苏20个首要商圈/景区。因为姑苏景区较多且散布较广,同时下辖县级市较多,旅店全体散布较为分离。共有6个商圈/景区旅店总量跨越13家(图4),占有姑苏市中高端旅店市场的4成分额以上。此中,产业园金鸡湖贸易区和太湖风光区成为最吸收旅店进驻的地域,特别是金鸡湖地域成为近期姑苏的成长热门,吸收了多量综合型旅店进驻;而张家港市固然旅店总数与其余行政区比拟未几,但其旅店根基集合在市中间地域,使其成为旅店散布较为麋集的地域之一。


    价钱散布


     


    从价钱下去看,姑苏中高端旅店价位跨度从180-1800元不等,首要集合在200-800元之间。旅店最麋集的产业园区金鸡湖贸易区和太湖风光区价位别离集合在350-850元和250-700元之间,同价位间的旅店协作很是剧烈。而这傍边,太湖风光区内的旅店最高价钱能够或许到达1800元摆布,跨度较大。比拟之下,石路贸易区的价位则加倍分离且全体偏低,多集合在200-550元摆布,最高价钱在850元摆布。


    筹办进入产业园区金鸡湖贸易区的旅店须要做好充实的市场查询拜访和本身的市场定位,对旅店本身的市场宣扬本钱相较其余地域会偏高,且协作者偏多;太湖风光区固然旅店也很是麋集,但其市场价位跨度较大,700-1500元的订价地域属于空缺,能够或许斟酌进入;石路贸易街靠近留园,有必然的游览资本,且与观前街交界,同属姑苏都会焦点地域,旅店密度相较前两个地域加倍稀少,且旅店房价跨度偏低,有必然的进入空间。


    2.2 首要商圈/景区均匀舆情指数阐发


    旅店市场舆情环境必然程度上反映了该区旅店在全部姑苏市的一个市场认知程度:舆情指数越高,市场认知规模越广,认知程度越深。而每一个地域因为本身地域身分差别,全体的舆情指数也会有必然差别,各地域的均匀指数程度能够或许给该地域的旅店市场经营供给一个参考目标,赞助其权衡本身的市场舆情程度。


    姑苏市6个首要景区及商圈的均匀舆情指数首要以产业园金鸡湖贸易区为代表,在姑苏本地的舆情指数绝对较高。石路贸易区和产业园区金鸡湖贸易区因为其贸易性子,市场需要复杂,吸收了多量高星级旅店进入,全体指数较高,跨越37.0;固然观前街地域(市中间)和太湖风光区具有旅店数目在姑苏市场首屈一指,但因为其点评指数较低,使这两个地域MCI指数均低于30.0。


     


    就点评指数而言,其走势与舆情指数根基分歧,能够或许说姑苏旅店的舆情指数很大程度上是由点评数和洽评率决议的。产业园区金鸡湖贸易区和石路贸易区因为其市场内的旅店多为商务性子或综合型体量偏大的旅店,入住客群响应较多,点评数目和品质均高使其点评指数偏高;观前街地域(市中间)和太湖风光区固然一个位于市中间,一个具有游览资本,但其市场内的小体量佳构旅店乃至是独栋别墅旅店较多,客房数目不跨越50间,同时又有很多新开旅店,汗青点评数目偏低,致使其点评指数低迷,使其全体指数程度大幅下拉,构成指数凹地。


     


    从经营指数来看,姑苏旅店经营指数全体低于1.5。此中,产业园区金鸡湖贸易区和石路贸易区市场内多为品牌旅店,加倍正视市场宣扬;市场内的单体旅店面临剧烈的协作,宣扬也很是活泼。而太湖景区因为规模复杂,且多为单体自营民宿,旅店散布较为稀少,协作相较其余地域偏缓,使其对市场宣扬投入偏低。


     


    三、2017-2018年姑苏旅店经营表现阐发


    就旅店市场经营表现而言,除均匀房价和入住率,旅店的市场宣扬和市场认知也是不可疏忽的主要局部。迈点地域旅店舆情指数MCI中的经营指数数据必然程度上反映了各旅店在本地市场中的认知程度,同时为各旅店权衡本身在市场中的地位供给了一个参考根据。


    3.1 姑苏星级旅店经营阐发


    据国度文旅部监视办理司数据显现,姑苏2010至2017年度三星级旅店房价变更不大,趋向根基安稳,保持在200元摆布,2016年稍有晋升到达221元,成为最近几年来最高房价;四星级旅店房价在2013年到达峰值,跨越320元,以后受政策影响均匀房价稍降,保持在300元摆布,但在2017年到达近期峰值323元;五星级旅店均匀房价全体趋向与四星级旅店近似但变更幅度更大,在500-550元间呈动摇趋向,但在2016年跌破500元。


     


    就入住率而言,姑苏旅店市场2010-2017年变更较大,三星级旅店在2010年占据市场入住率最高地位且到达其本身本年最高值58%,但全体处于低迷状况在45%-50%间动摇;四星级旅店自2013年后稳步回升并在2014年入住率跨越其余两个级别旅店成为市场最高程度,2017年到达最高值靠近60%;五星级旅店入住率变更和四星级旅店大抵一样,但在2013年后入住率由本来市场内抢先程度降至第二,并被四星级旅店入住率程度压抑至2017年但差异不大,也近60%。能够或许看出,在履历2011年的小我下滑后,2017年姑苏星级旅店的均匀出租率晋升较着。


     


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